5240 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 7 210 $/m² · 79,5 m² · constr. 1997 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 409 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992848314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
67030992848314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 592 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 706 567 $ Poids 84 % |
| 2 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 558 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 603 085 $ Poids 83 % |
| 3 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 567 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 633 061 $ Poids 81 % |
| 4 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 897 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +10 738 $ | 551 058 $ Poids 70 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 909 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 616 256 $ Poids 69 % |
| 6 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 514 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −36 632 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 639 927 $ Poids 62 % |
| 7 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 889 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 844 $ Poids 61 % |
| 8 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 734 336 $ Poids 60 % |
| 9 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 662 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 579 580 $ Poids 59 % |
| 10 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 633 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 343 $ Poids 58 % |
| 11 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 915 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 616 859 $ Poids 58 % |
| 12 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 528 759 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.