5245 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 123,9 m² · constr. 1995 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 495 900 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992848337800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
67030992848337800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 706 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 602 411 $ Poids 76 % |
| 2 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 780 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 516 936 $ Poids 70 % |
| 3 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 904 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 654 929 $ Poids 59 % |
| 4 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 337 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 730 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 550 359 $ Poids 58 % |
| 5 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 696 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 599 237 $ Poids 56 % |
| 6 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 151 $ Poids 55 % |
| 7 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 920 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 619 442 $ Poids 54 % |
| 8 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 691 933 $ Poids 51 % |
| 9 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 727 $ Poids 51 % |
| 10 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 637 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +52 142 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 700 005 $ Poids 49 % |
| 11 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 663 825 $ Poids 49 % |
| 12 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 896 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 702 441 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.