5220 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 88,7 m² · constr. 1997 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 412 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992848423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
67030992848423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 512 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 670 289 $ Poids 84 % |
| 2 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 560 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 667 316 $ Poids 84 % |
| 3 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 573 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 664 344 $ Poids 77 % |
| 4 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 757 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 667 112 $ Poids 76 % |
| 5 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 621 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 206 $ Poids 74 % |
| 6 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 464 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 714 239 $ Poids 74 % |
| 7 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 774 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 731 950 $ Poids 70 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 802 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 739 752 $ Poids 68 % |
| 9 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 585 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +49 530 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 746 191 $ Poids 65 % |
| 10 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 996 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 598 319 $ Poids 63 % |
| 11 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 549 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 636 174 $ Poids 63 % |
| 12 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 481 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 172 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.