5225 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 7 139 $/m² · 83,5 m² · constr. 1997 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 452 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992848456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
67030992848456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 72 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 594 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 647 954 $ Poids 85 % |
| 2 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 619 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 723 795 $ Poids 76 % |
| 3 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 583 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 617 471 $ Poids 75 % |
| 4 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 543 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 653 128 $ Poids 74 % |
| 5 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 653 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 936 $ Poids 67 % |
| 6 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 772 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 398 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 649 731 $ Poids 67 % |
| 7 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 916 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +10 738 $ | 564 737 $ Poids 65 % |
| 8 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 923 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 631 396 $ Poids 65 % |
| 9 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 835 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 719 199 $ Poids 63 % |
| 10 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 689 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 592 139 $ Poids 62 % |
| 11 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 490 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −34 864 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 697 135 $ Poids 60 % |
| 12 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 601 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −39 236 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 647 482 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.