5205 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 118,4 m² · constr. 1996 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 453 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992848585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
67030992848585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 698 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 592 278 $ Poids 79 % |
| 2 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 783 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 506 199 $ Poids 75 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 920 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 606 034 $ Poids 61 % |
| 4 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 612 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 685 594 $ Poids 59 % |
| 5 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 679 760 $ Poids 55 % |
| 6 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 916 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 642 842 $ Poids 55 % |
| 7 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 656 966 $ Poids 54 % |
| 8 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 828 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 605 150 $ Poids 53 % |
| 9 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 967 $ Poids 52 % |
| 10 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 852 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 283 359 $ Poids 51 % |
| 11 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 868 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 690 944 $ Poids 50 % |
| 12 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 688 143 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.