5180 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 6 437 $/m² · 92,4 m² · constr. 1994 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 437 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992848651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
67030992848651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 508 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 673 530 $ Poids 84 % |
| 2 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 575 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 667 041 $ Poids 83 % |
| 3 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 435 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 717 123 $ Poids 79 % |
| 4 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 547 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 671 643 $ Poids 78 % |
| 5 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 728 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 679 480 $ Poids 77 % |
| 6 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 596 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 380 $ Poids 74 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 790 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 743 906 $ Poids 67 % |
| 8 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 481 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 596 576 $ Poids 66 % |
| 9 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 969 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 601 449 $ Poids 65 % |
| 10 | 4745, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 507 m · Vendu 549 900 $ (5 919 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 604 827 $ Poids 62 % |
| 11 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 943 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 679 810 $ Poids 61 % |
| 12 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 817 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 596 311 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.