5160 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 116,8 m² · constr. 1994 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 465 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992848780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
67030992848780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 669 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 583 030 $ Poids 81 % |
| 2 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 769 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 500 831 $ Poids 76 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 901 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 602 134 $ Poids 64 % |
| 4 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 562 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 681 402 $ Poids 63 % |
| 5 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 646 093 $ Poids 58 % |
| 6 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 788 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +26 246 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 596 198 $ Poids 57 % |
| 7 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 800 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 278 951 $ Poids 54 % |
| 8 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 917 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 639 325 $ Poids 54 % |
| 9 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 815 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 680 497 $ Poids 53 % |
| 10 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 676 659 $ Poids 52 % |
| 11 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 713 $ Poids 51 % |
| 12 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 579 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +68 745 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 746 163 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.