5180 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 128,4 m² · constr. 1998 · terrain 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 486 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992848829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
67030992848829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 742 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 621 202 $ Poids 69 % |
| 2 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 728 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 616 514 $ Poids 62 % |
| 3 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 825 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 525 721 $ Poids 62 % |
| 4 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 953 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 664 818 $ Poids 57 % |
| 5 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 856 $ Poids 53 % |
| 6 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 302 $ Poids 53 % |
| 7 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 685 072 $ Poids 53 % |
| 8 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 714 302 $ Poids 49 % |
| 9 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 963 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 512 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 630 412 $ Poids 45 % |
| 10 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 954 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 677 625 $ Poids 44 % |
| 11 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 896 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 723 685 $ Poids 44 % |
| 12 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 931 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +65 680 $ · Ajust. âge +35 723 $ | 759 092 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.