5140 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 88,9 m² · constr. 1994 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 403 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992848920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
67030992848920200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 543 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 658 611 $ Poids 84 % |
| 2 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 514 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 661 979 $ Poids 84 % |
| 3 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 699 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 667 781 $ Poids 79 % |
| 4 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 586 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 655 692 $ Poids 77 % |
| 5 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 410 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 705 611 $ Poids 76 % |
| 6 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 579 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 486 $ Poids 76 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 788 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 730 072 $ Poids 69 % |
| 8 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 948 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 590 258 $ Poids 66 % |
| 9 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 565 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +50 392 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 737 077 $ Poids 65 % |
| 10 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 525 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +44 238 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 628 628 $ Poids 63 % |
| 11 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 490 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 586 782 $ Poids 62 % |
| 12 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 640 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 601 144 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.