5160 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
852 600 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 188,8 m² · constr. 1999 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 300 $
Rôle antérieur 659 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992848998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 600 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
659 200 $
ID provincial
67030992848998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 639
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 96 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 897 767 $ Poids 50 % |
| 2 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 668 $ Poids 48 % |
| 3 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 922 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 739 559 $ Poids 46 % |
| 4 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 794 555 $ Poids 35 % |
| 5 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 835 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −49 089 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 688 671 $ Poids 28 % |
| 6 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −45 558 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 756 610 $ Poids 25 % |
| 7 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 604 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +70 776 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 934 038 $ Poids 23 % |
| 8 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +30 758 $ | 853 971 $ Poids 23 % |
| 9 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 680 453 $ Poids 19 % |
| 10 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 769 602 $ Poids 18 % |
| 11 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +46 979 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 925 286 $ Poids 18 % |
| 12 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie −29 043 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 886 572 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.