440 Rue DUPARC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 149,1 m² · constr. 1999 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 461 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992849056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
67030992849056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 763 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 660 784 $ Poids 58 % |
| 2 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 653 $ Poids 50 % |
| 3 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 721 394 $ Poids 46 % |
| 4 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 920 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +51 426 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 710 311 $ Poids 40 % |
| 5 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 540 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 689 678 $ Poids 37 % |
| 6 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +46 963 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 740 633 $ Poids 37 % |
| 7 | 5105, Place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2024-11-21 · 327 m · Vendu 616 000 $ (4 611 $/m²) 133,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 787 297 $ Poids 36 % |
| 8 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 656 395 $ Poids 36 % |
| 9 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −62 278 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 907 886 $ Poids 34 % |
| 10 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 616 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 837 148 $ Poids 31 % |
| 11 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge +4 718 $ | 89 774 $ Poids 31 % |
| 12 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −55 318 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 811 981 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.