445 Rue DUPARC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 128,8 m² · constr. 1998 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 513 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992849151400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
67030992849151400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 80 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 730 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 622 139 $ Poids 69 % |
| 2 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 794 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 526 502 $ Poids 62 % |
| 3 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 723 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 617 316 $ Poids 62 % |
| 4 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 906 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 665 698 $ Poids 59 % |
| 5 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 490 $ Poids 55 % |
| 6 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 115 $ Poids 54 % |
| 7 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 686 082 $ Poids 49 % |
| 8 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 936 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 487 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 631 387 $ Poids 45 % |
| 9 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 715 423 $ Poids 45 % |
| 10 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 980 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 471 $ Poids 44 % |
| 11 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 936 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 724 746 $ Poids 42 % |
| 12 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 999 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +66 896 $ · Ajust. âge +35 723 $ | 760 309 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.