5300 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 122,3 m² · constr. 1998 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 536 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992849399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
67030992849399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 276 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +15 858 $ | 716 401 $ Poids 88 % |
| 2 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 810 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 606 913 $ Poids 72 % |
| 3 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 867 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 513 813 $ Poids 67 % |
| 4 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 624 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −3 768 $ | 210 093 $ Poids 65 % |
| 5 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 684 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 684 $ Poids 60 % |
| 6 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 444 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +47 898 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 553 877 $ Poids 59 % |
| 7 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 965 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 651 413 $ Poids 56 % |
| 8 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 615 541 $ Poids 52 % |
| 9 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 897 $ Poids 51 % |
| 10 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 697 197 $ Poids 50 % |
| 11 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 804 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 604 278 $ Poids 50 % |
| 12 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +47 131 $ · Ajust. âge +35 723 $ | 740 544 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.