5280 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 138,2 m² · constr. 1995 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 528 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992849447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
528 900 $
ID provincial
67030992849447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 791 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 627 921 $ Poids 63 % |
| 2 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 261 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +61 349 $ · Ajust. âge +6 343 $ | 750 433 $ Poids 61 % |
| 3 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 383 $ Poids 54 % |
| 4 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 798 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 722 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 635 908 $ Poids 52 % |
| 5 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 961 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +27 471 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 686 356 $ Poids 50 % |
| 6 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 698 347 $ Poids 47 % |
| 7 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 699 932 $ Poids 46 % |
| 8 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 858 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 544 852 $ Poids 46 % |
| 9 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 230 $ Poids 45 % |
| 10 | 5105, Place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2024-11-21 · 342 m · Vendu 616 000 $ (4 611 $/m²) 133,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 749 848 $ Poids 42 % |
| 11 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 621 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −6 594 $ | 220 557 $ Poids 41 % |
| 12 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 819 m · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 758 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 636 742 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.