5260 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 125 m² · constr. 1997 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 496 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992849476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
67030992849476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 81 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 784 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 610 488 $ Poids 71 % |
| 2 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 848 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 519 083 $ Poids 65 % |
| 3 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 616 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 211 408 $ Poids 61 % |
| 4 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 955 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 657 346 $ Poids 57 % |
| 5 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 777 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 606 944 $ Poids 55 % |
| 6 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 412 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +54 365 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 557 893 $ Poids 54 % |
| 7 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 388 $ Poids 52 % |
| 8 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 701 518 $ Poids 49 % |
| 9 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 469 $ Poids 49 % |
| 10 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 991 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 224 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 622 124 $ Poids 49 % |
| 11 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 673 193 $ Poids 48 % |
| 12 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 987 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +55 341 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 745 506 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.