5240 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
814 300 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 216 m² · constr. 1997 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 574 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992849503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
67030992849503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge −21 325 $ | 806 937 $ Poids 56 % |
| 2 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 902 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 725 023 $ Poids 41 % |
| 3 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 989 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +46 984 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 780 166 $ Poids 34 % |
| 4 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +41 131 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 571 866 $ Poids 33 % |
| 5 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 795 518 $ Poids 33 % |
| 6 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +100 472 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 062 137 $ Poids 32 % |
| 7 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +89 243 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 948 992 $ Poids 29 % |
| 8 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +78 832 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 841 450 $ Poids 20 % |
| 9 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −56 688 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 836 628 $ Poids 19 % |
| 10 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie +51 317 $ · Ajust. âge +23 923 $ | 896 633 $ Poids 17 % |
| 11 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 933 316 $ Poids 16 % |
| 12 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge +33 587 $ | 376 478 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.