5220 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 178,3 m² · constr. 1997 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 200 $
Rôle antérieur 578 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992849581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
578 700 $
ID provincial
67030992849581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 93 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 970 422 $ Poids 58 % |
| 2 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 867 528 $ Poids 51 % |
| 3 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 853 $ Poids 49 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 972 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 714 805 $ Poids 42 % |
| 5 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 766 777 $ Poids 36 % |
| 6 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 604 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 904 512 $ Poids 29 % |
| 7 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 473 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +59 771 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 742 407 $ Poids 22 % |
| 8 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +23 923 $ | 828 028 $ Poids 21 % |
| 9 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 663 678 $ Poids 21 % |
| 10 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +3 932 $ | 96 673 $ Poids 20 % |
| 11 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 892 693 $ Poids 19 % |
| 12 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 743 738 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.