5200 Rue RIVARD · Sainte-Catherine
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 137,7 m² · constr. 1995 · terrain 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 452 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992849700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
67030992849700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 82 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 734 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 626 918 $ Poids 66 % |
| 2 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 591 $ Poids 56 % |
| 3 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 746 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 551 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 634 736 $ Poids 54 % |
| 4 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 949 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 685 257 $ Poids 51 % |
| 5 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 966 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 697 289 $ Poids 50 % |
| 6 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 698 669 $ Poids 50 % |
| 7 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 825 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +44 314 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 543 876 $ Poids 47 % |
| 8 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 213 $ Poids 47 % |
| 9 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 457 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 669 092 $ Poids 37 % |
| 10 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 130 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 730 630 $ Poids 37 % |
| 11 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 683 444 $ Poids 37 % |
| 12 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 909 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +55 471 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 739 068 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.