1260 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 106,5 m² · constr. 1966 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 361 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992850028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
67030992850028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 40 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 471 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 589 116 $ Poids 90 % |
| 2 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 491 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 001 $ Poids 85 % |
| 3 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 270 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 646 $ Poids 83 % |
| 4 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 698 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 124 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 615 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +26 126 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 576 548 $ Poids 73 % |
| 6 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 157 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 246 572 $ Poids 72 % |
| 7 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 136 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 591 201 $ Poids 72 % |
| 8 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 620 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 553 117 $ Poids 72 % |
| 9 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 584 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 843 $ Poids 69 % |
| 10 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 765 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 618 823 $ Poids 65 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 171 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 579 886 $ Poids 65 % |
| 12 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 403 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +50 518 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 832 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.