1265 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 139,4 m² · constr. 1965 · terrain 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 376 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992850546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
67030992850546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 138 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 653 284 $ Poids 76 % |
| 2 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 529 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 117 $ Poids 65 % |
| 3 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 633 277 $ Poids 53 % |
| 4 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 943 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 611 170 $ Poids 52 % |
| 5 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 948 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +46 016 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 809 289 $ Poids 48 % |
| 6 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 942 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 197 $ Poids 46 % |
| 7 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 174 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +59 983 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 669 180 $ Poids 46 % |
| 8 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 023 $ Poids 45 % |
| 9 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −7 864 $ | 74 639 $ Poids 41 % |
| 10 | 163, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 865 $ Poids 37 % |
| 11 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 724 741 $ Poids 36 % |
| 12 | 4720, rue des Sittelles, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 273 m · Vendu 570 000 $ (4 488 $/m²) 127 m² · constr. 1997 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 655 822 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.