1245 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 121,8 m² · constr. 1954 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992850618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
67030992850618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 48 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 437 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 735 $ Poids 76 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 435 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 822 $ Poids 75 % |
| 3 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 536 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 912 $ Poids 70 % |
| 4 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 173 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 468 $ Poids 68 % |
| 5 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 106 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 264 247 $ Poids 65 % |
| 6 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 755 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 529 683 $ Poids 64 % |
| 7 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 328 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 487 $ Poids 62 % |
| 8 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 946 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 547 331 $ Poids 60 % |
| 9 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 531 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +44 481 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 724 454 $ Poids 57 % |
| 10 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 949 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 754 934 $ Poids 56 % |
| 11 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 436 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 273 $ Poids 52 % |
| 12 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 262 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.