1280 Rue SARCELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 7 379 $/m² · 75,8 m² · constr. 1998 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 378 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992850762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
67030992850762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 53 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 154 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +13 423 $ | 541 089 $ Poids 97 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 356 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 605 227 $ Poids 92 % |
| 3 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 266 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 722 239 $ Poids 88 % |
| 4 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 438 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 559 876 $ Poids 87 % |
| 5 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 504 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 518 842 $ Poids 86 % |
| 6 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 193 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 606 784 $ Poids 85 % |
| 7 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 332 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge +3 043 $ | 588 214 $ Poids 77 % |
| 8 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 584 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 640 207 $ Poids 75 % |
| 9 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 983 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +18 043 $ | 542 792 $ Poids 64 % |
| 10 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 761 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 664 848 $ Poids 62 % |
| 11 | 1185, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-05-26 · 501 m · Vendu 610 000 $ (7 881 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 642 956 $ Poids 60 % |
| 12 | 5005, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-04-01 · 271 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 572 159 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.