1240 Rue SARCELLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 7 357 $/m² · 77,4 m² · constr. 1998 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 382 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992850844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
67030992850844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 152 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +13 423 $ | 546 561 $ Poids 98 % |
| 2 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 345 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 611 283 $ Poids 94 % |
| 3 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 268 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 728 897 $ Poids 90 % |
| 4 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 500 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 524 287 $ Poids 87 % |
| 5 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 433 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 565 470 $ Poids 87 % |
| 6 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 211 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 612 265 $ Poids 84 % |
| 7 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 348 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge +3 043 $ | 593 981 $ Poids 82 % |
| 8 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 577 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 646 150 $ Poids 76 % |
| 9 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 239 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −40 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 057 $ Poids 64 % |
| 10 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 780 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 670 850 $ Poids 64 % |
| 11 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 981 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +18 043 $ | 548 291 $ Poids 63 % |
| 12 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 367 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −43 082 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 698 579 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.