1165 Rue ERABLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 90,5 m² · constr. 1974 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 433 100 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992851039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
67030992851039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 42 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 455 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 537 374 $ Poids 90 % |
| 2 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 117 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 723 $ Poids 88 % |
| 3 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 315 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 701 496 $ Poids 86 % |
| 4 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 379 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 371 $ Poids 86 % |
| 5 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 521 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 577 313 $ Poids 82 % |
| 6 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 236 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −52 012 $ | 536 027 $ Poids 78 % |
| 7 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 562 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 616 143 $ Poids 77 % |
| 8 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 235 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 202 $ Poids 76 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 674 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge −48 662 $ | 514 096 $ Poids 76 % |
| 10 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 302 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 037 $ · Ajust. âge −51 005 $ | 526 931 $ Poids 72 % |
| 11 | 1285, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-07-18 · 95 m · Vendu 91 100 $ (973 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 806 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −911 $ | 93 487 $ Poids 71 % |
| 12 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 873 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 470 396 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.