1240 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 99,7 m² · constr. 1981 · terrain 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 403 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992851090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
67030992851090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 622 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 561 509 $ Poids 82 % |
| 2 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 155 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 612 457 $ Poids 81 % |
| 3 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 404 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 587 090 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 633 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 599 562 $ Poids 80 % |
| 5 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 481 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 581 557 $ Poids 80 % |
| 6 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 279 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 521 872 $ Poids 78 % |
| 7 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 173 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 581 982 $ Poids 77 % |
| 8 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 545 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 664 779 $ Poids 75 % |
| 9 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 288 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 678 199 $ Poids 73 % |
| 10 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 491 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −30 014 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 562 563 $ Poids 72 % |
| 11 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 702 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 547 222 $ Poids 71 % |
| 12 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 294 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +45 058 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 737 859 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.