1202 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 8 000 $/m² · 55,7 m² · constr. 1971 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 290 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992851213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
67030992851213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 391 074 $ Poids 60 % |
| 2 | 5285, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 573 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −41 024 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 374 830 $ Poids 15 % |
| 3 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 517 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −70 270 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 447 206 $ Poids 11 % |
| 4 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 238 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −69 196 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 467 730 $ Poids 10 % |
| 5 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −66 328 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 404 123 $ Poids 9 % |
| 6 | 4460, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 469 m · Vendu 515 000 $ (6 830 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −67 278 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 495 112 $ Poids 7 % |
| 7 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 654 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −80 604 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 487 921 $ Poids 6 % |
| 8 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −62 882 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 433 109 $ Poids 6 % |
| 9 | 5005, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-04-01 · 173 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −68 689 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 442 385 $ Poids 5 % |
| 10 | 1185, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-05-26 · 578 m · Vendu 610 000 $ (7 881 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −85 510 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 518 001 $ Poids 5 % |
| 11 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −78 093 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 507 220 $ Poids 5 % |
| 12 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −77 793 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 511 863 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.