1223-1227 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 154,6 m² · constr. 1966 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 545 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992851670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
67030992851670600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 177 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 688 398 $ Poids 67 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 667 634 $ Poids 49 % |
| 3 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 544 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +67 017 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 687 431 $ Poids 44 % |
| 4 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 940 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 928 $ Poids 44 % |
| 5 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 314 $ Poids 44 % |
| 6 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −7 864 $ | 78 639 $ Poids 43 % |
| 7 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 796 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −42 783 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 643 055 $ Poids 42 % |
| 8 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 758 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 461 326 $ Poids 39 % |
| 9 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 951 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +59 378 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 644 629 $ Poids 34 % |
| 10 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 762 502 $ Poids 34 % |
| 11 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −17 189 $ | 167 476 $ Poids 32 % |
| 12 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 950 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +92 959 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 856 232 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.