1205 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 97,5 m² · constr. 1950 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 295 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992851742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
67030992851742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 30 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 356 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 056 $ Poids 87 % |
| 2 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 575 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 526 337 $ Poids 85 % |
| 3 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 211 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 127 $ Poids 82 % |
| 4 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 135 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 553 675 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 692 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 538 669 $ Poids 78 % |
| 6 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 314 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 653 $ Poids 77 % |
| 7 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 460 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 561 641 $ Poids 75 % |
| 8 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 612 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 585 736 $ Poids 75 % |
| 9 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 361 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +36 362 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 729 163 $ Poids 74 % |
| 10 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 347 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 975 $ Poids 72 % |
| 11 | 1285, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-07-18 · 104 m · Vendu 91 100 $ (973 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 806 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 88 694 $ Poids 71 % |
| 12 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 426 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +47 224 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 602 547 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.