1185 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 87,9 m² · constr. 1961 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 409 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992851804400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
67030992851804400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 41 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 361 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 520 361 $ Poids 92 % |
| 2 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 441 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 567 940 $ Poids 89 % |
| 3 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 333 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 981 $ Poids 88 % |
| 4 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 371 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 691 220 $ Poids 85 % |
| 5 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 208 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 515 356 $ Poids 82 % |
| 6 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 352 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 700 $ Poids 79 % |
| 7 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 328 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 680 192 $ Poids 77 % |
| 8 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 146 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 525 718 $ Poids 75 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 580 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −24 697 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 497 772 $ Poids 74 % |
| 10 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 530 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 897 $ Poids 72 % |
| 11 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 304 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 755 $ Poids 72 % |
| 12 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 622 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 570 545 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.