1165 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 114,3 m² · constr. 1961 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 343 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992851876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
67030992851876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 56 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 448 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 297 $ Poids 86 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 486 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 612 927 $ Poids 86 % |
| 3 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 368 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 428 $ Poids 74 % |
| 4 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 775 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 529 914 $ Poids 73 % |
| 5 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 149 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 255 583 $ Poids 73 % |
| 6 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 190 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 562 $ Poids 69 % |
| 7 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 543 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 625 $ Poids 67 % |
| 8 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 434 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 866 $ Poids 62 % |
| 9 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 571 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −31 913 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 501 $ Poids 58 % |
| 10 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 585 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +53 858 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 576 327 $ Poids 57 % |
| 11 | 1785, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 548 m · Vendu 570 000 $ (5 322 $/m²) 107,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 228 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 663 803 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.