1105 Rue ERABLES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 411 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992852224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 600 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
67030992852224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 1 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 363 $ Poids 88 % |
| 2 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 592 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 581 484 $ Poids 83 % |
| 3 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 343 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 514 376 $ Poids 81 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 552 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 855 $ Poids 79 % |
| 5 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 709 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 539 190 $ Poids 78 % |
| 6 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 287 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 664 $ Poids 74 % |
| 7 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 689 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +23 209 $ · Ajust. âge −48 662 $ | 554 266 $ Poids 73 % |
| 8 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 748 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 592 130 $ Poids 71 % |
| 9 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 429 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 498 047 $ Poids 70 % |
| 10 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 472 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 525 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 580 538 $ Poids 69 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 266 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge −52 012 $ | 575 342 $ Poids 68 % |
| 12 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 909 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 433 343 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.