1080 Rue BREBEUF · Sainte-Catherine
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 7 210 $/m² · 72,5 m² · constr. 1971 · terrain 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 363 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992852635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
67030992852635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 31 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 224 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 589 968 $ Poids 91 % |
| 2 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 307 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 462 692 $ Poids 86 % |
| 3 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 404 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 512 412 $ Poids 83 % |
| 4 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 530 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 939 $ Poids 81 % |
| 5 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 361 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 525 280 $ Poids 79 % |
| 6 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 422 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −28 298 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 619 407 $ Poids 76 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 594 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 486 $ Poids 75 % |
| 8 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 650 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 325 $ Poids 68 % |
| 9 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 461 859 $ Poids 58 % |
| 10 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 553 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −42 898 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 512 425 $ Poids 56 % |
| 11 | 5005, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-04-01 · 226 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 495 564 $ Poids 55 % |
| 12 | 1185, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-05-26 · 585 m · Vendu 610 000 $ (7 881 $/m²) 77,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 203 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.