4985-4999 Boulevard SAINT-LAURENT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
930 100 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 501,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,6 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 100 $
Rôle antérieur 1 161 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992854882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 500 $
Valeur bâtiment
765 600 $
Rôle antérieur
1 161 600 $
ID provincial
67030992854882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±161 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
535 950 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-05-28 · 796 m · Vendu 318 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 315 650 $ Poids 52 % |
| 2 | 4385, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 578 m · Vendu 340 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 343 183 $ Poids 41 % |
| 3 | 1125, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2024-06-27 · 895 m · Vendu 332 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 367 113 $ Poids 15 % |
| 4 | 1165, Boulevard des Ecluses, Sainte-Catherine 2024-05-10 · 895 m · Vendu 339 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 374 853 $ Poids 13 % |
| 5 | 7, croissant de l'Obier, Saint-Constant 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 319 788 $ Poids 7 % |
| 6 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 122 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 895 713 $ Poids 2 % |
| 8 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 636 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 250 $ · Ajust. âge −59 710 $ | 1 006 540 $ Poids 1 % |
| 9 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +88 388 $ · Ajust. âge +17 678 $ | 473 969 $ Poids 1 % |
| 10 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 428 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 898 761 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +249 720 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 237 352 $ Poids 0 % |
| 12 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 736 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +183 250 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 945 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.