895 Rue SEGUIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 102,3 m² · constr. 1994 · terrain 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 351 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992855426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
67030992855426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
538 450 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 46 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 313 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 409 $ Poids 84 % |
| 2 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 588 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 561 283 $ Poids 72 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 813 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 566 786 $ Poids 70 % |
| 4 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 595 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 654 446 $ Poids 68 % |
| 5 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 871 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 632 394 $ Poids 68 % |
| 6 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 768 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 604 645 $ Poids 67 % |
| 7 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 932 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 476 025 $ Poids 67 % |
| 8 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 330 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 222 $ Poids 65 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 903 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 606 458 $ Poids 65 % |
| 10 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 706 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 633 103 $ Poids 65 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 551 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 625 142 $ Poids 65 % |
| 12 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 928 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 687 270 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.