880 Rue SEGUIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 101,8 m² · constr. 1994 · terrain 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 373 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992855769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
67030992855769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
536 900 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 48 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 346 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 099 $ Poids 83 % |
| 2 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 631 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 560 079 $ Poids 70 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 910 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 474 887 $ Poids 69 % |
| 4 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 856 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 565 567 $ Poids 67 % |
| 5 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 631 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 059 $ Poids 67 % |
| 6 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 776 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 603 216 $ Poids 66 % |
| 7 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 354 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 523 $ Poids 66 % |
| 8 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 890 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 630 868 $ Poids 66 % |
| 9 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 910 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 604 970 $ Poids 65 % |
| 10 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 718 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 631 504 $ Poids 65 % |
| 11 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 574 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 623 686 $ Poids 65 % |
| 12 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 479 723 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.