845 Rue SEGUIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 124 m² · constr. 1994 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 388 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992855834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
67030992855834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 564 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 599 895 $ Poids 82 % |
| 2 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 961 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 660 783 $ Poids 63 % |
| 3 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 515 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 596 688 $ Poids 63 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 728 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +39 446 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 666 673 $ Poids 62 % |
| 5 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 527 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 699 607 $ Poids 59 % |
| 6 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 354 $ Poids 57 % |
| 7 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 892 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 646 688 $ Poids 57 % |
| 8 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 841 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 619 686 $ Poids 57 % |
| 9 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 839 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 538 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 698 638 $ Poids 56 % |
| 10 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 297 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +52 404 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 700 267 $ Poids 56 % |
| 11 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 516 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 287 269 $ Poids 56 % |
| 12 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 593 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +43 584 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 613 535 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.