740 Rue BOULET · Sainte-Catherine
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 114,1 m² · constr. 1993 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 521 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992856233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
67030992856233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 570 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 573 955 $ Poids 84 % |
| 2 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 720 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 493 315 $ Poids 79 % |
| 3 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 385 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 671 602 $ Poids 73 % |
| 4 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 833 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 595 552 $ Poids 71 % |
| 5 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 839 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 635 225 $ Poids 69 % |
| 6 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 643 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 587 146 $ Poids 66 % |
| 7 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 947 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 665 116 $ Poids 64 % |
| 8 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 619 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 274 552 $ Poids 62 % |
| 9 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 634 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 670 231 $ Poids 58 % |
| 10 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 973 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 500 544 $ Poids 55 % |
| 11 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 924 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 734 240 $ Poids 52 % |
| 12 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 791 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 636 747 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.