745 Rue BOULET · Sainte-Catherine
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 115,4 m² · constr. 1996 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 465 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992856751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
67030992856751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 727
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 602 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 585 250 $ Poids 83 % |
| 2 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 763 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 500 343 $ Poids 77 % |
| 3 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 375 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 677 733 $ Poids 71 % |
| 4 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 801 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 648 391 $ Poids 70 % |
| 5 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 871 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 598 721 $ Poids 67 % |
| 6 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 919 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 678 985 $ Poids 64 % |
| 7 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 657 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 597 927 $ Poids 64 % |
| 8 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 597 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 279 893 $ Poids 62 % |
| 9 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 606 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 682 981 $ Poids 60 % |
| 10 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 919 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 510 485 $ Poids 55 % |
| 11 | 1345, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-09-22 · 883 m · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 748 645 $ Poids 53 % |
| 12 | 4400, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 750 m · Vendu 585 000 $ (5 442 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 649 059 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.