705 Rue BOULET · Sainte-Catherine
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 100,1 m² · constr. 1992 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 417 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992856864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
67030992856864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 406 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 632 194 $ Poids 80 % |
| 2 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 412 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 646 $ Poids 68 % |
| 3 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 922 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 364 $ Poids 67 % |
| 4 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 691 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 642 991 $ Poids 66 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 768 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 620 269 $ Poids 66 % |
| 6 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 686 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 550 885 $ Poids 66 % |
| 7 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 631 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 613 260 $ Poids 65 % |
| 8 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 955 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 594 186 $ Poids 64 % |
| 9 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 894 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 561 423 $ Poids 63 % |
| 10 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 447 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 713 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 694 013 $ Poids 62 % |
| 11 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 003 $ Poids 61 % |
| 12 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 823 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 592 057 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.