685 Rue BOULET · Sainte-Catherine
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 92,2 m² · constr. 1993 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 389 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992856916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
67030992856916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 64 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 491 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 669 880 $ Poids 85 % |
| 2 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 461 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 667 748 $ Poids 81 % |
| 3 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 299 850 $ Poids 80 % |
| 4 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 779 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 597 910 $ Poids 75 % |
| 5 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 704 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 739 625 $ Poids 71 % |
| 6 | 4800, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-10-09 · 644 m · Vendu 547 500 $ (5 824 $/m²) 94 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 733 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 991 $ Poids 68 % |
| 7 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 848 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 689 511 $ Poids 66 % |
| 8 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 705 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 623 745 $ Poids 65 % |
| 9 | 4745, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 406 m · Vendu 549 900 $ (5 919 $/m²) 92,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 601 485 $ Poids 65 % |
| 10 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 964 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 573 542 $ Poids 64 % |
| 11 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 898 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 676 302 $ Poids 63 % |
| 12 | 1285, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-07-18 · 566 m · Vendu 91 100 $ (973 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 806 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +7 744 $ | 102 969 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.