5105 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 212,2 m² · constr. 1996 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 535 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992857055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
67030992857055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 905 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 795 604 $ Poids 63 % |
| 2 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 720 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 715 467 $ Poids 46 % |
| 3 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 813 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 770 303 $ Poids 42 % |
| 4 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 785 393 $ Poids 40 % |
| 5 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 992 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 567 228 $ Poids 39 % |
| 6 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +71 305 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 830 433 $ Poids 27 % |
| 7 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 926 785 $ Poids 20 % |
| 8 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge +20 505 $ | 886 301 $ Poids 20 % |
| 9 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −63 256 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 825 761 $ Poids 19 % |
| 10 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +55 813 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 802 448 $ Poids 16 % |
| 11 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 863 879 $ Poids 16 % |
| 12 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +61 507 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 717 836 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.