5120 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 6 939 $/m² · 85,5 m² · constr. 1992 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 432 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992857069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
67030992857069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 543 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 639 651 $ Poids 87 % |
| 2 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 519 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 644 778 $ Poids 79 % |
| 3 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 684 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 650 366 $ Poids 76 % |
| 4 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 564 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 715 784 $ Poids 74 % |
| 5 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 571 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 232 $ Poids 74 % |
| 6 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 523 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 610 890 $ Poids 72 % |
| 7 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 397 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +40 235 $ | 688 239 $ Poids 69 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 788 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 709 654 $ Poids 68 % |
| 9 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 593 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 751 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 638 467 $ Poids 67 % |
| 10 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 831 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 624 091 $ Poids 66 % |
| 11 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 831 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 558 154 $ Poids 66 % |
| 12 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 640 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 585 169 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.