5080 Rue FELIX-LECLERC · Sainte-Catherine
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 7 404 $/m² · 78,7 m² · constr. 1992 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 424 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992857091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
67030992857091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 489 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 686 496 $ Poids 89 % |
| 2 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 445 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 586 433 $ Poids 88 % |
| 3 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 469 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 614 332 $ Poids 82 % |
| 4 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 753 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −2 684 $ | 534 899 $ Poids 78 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 761 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 598 353 $ Poids 77 % |
| 6 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 854 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 714 507 $ Poids 68 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 950 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 512 662 $ Poids 66 % |
| 8 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 897 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 554 115 $ Poids 65 % |
| 9 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 794 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 601 118 $ Poids 64 % |
| 10 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 888 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 469 $ Poids 62 % |
| 11 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 566 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 563 818 $ Poids 61 % |
| 12 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 529 789 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.