5085 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 7 557 $/m² · 73,8 m² · constr. 1997 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 390 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992857194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
67030992857194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 52 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 475 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 582 584 $ Poids 86 % |
| 2 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 519 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 682 017 $ Poids 85 % |
| 3 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 777 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge +10 738 $ | 531 565 $ Poids 72 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 779 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 594 682 $ Poids 71 % |
| 5 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 911 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 044 $ Poids 67 % |
| 6 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 915 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 550 234 $ Poids 65 % |
| 7 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 499 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 213 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 611 837 $ Poids 63 % |
| 8 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 824 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 597 333 $ Poids 63 % |
| 9 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 525 989 $ Poids 62 % |
| 10 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 877 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 710 616 $ Poids 61 % |
| 11 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 967 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 509 360 $ Poids 60 % |
| 12 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 986 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 629 903 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.