5100 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 124 m² · constr. 1992 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 473 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992857209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
67030992857209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 682 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 594 395 $ Poids 77 % |
| 2 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 794 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 510 396 $ Poids 69 % |
| 3 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 659 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 591 188 $ Poids 58 % |
| 4 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 951 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 655 149 $ Poids 57 % |
| 5 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 654 193 $ Poids 55 % |
| 6 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 354 $ Poids 54 % |
| 7 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 923 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 619 686 $ Poids 53 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 982 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +39 446 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 660 373 $ Poids 51 % |
| 9 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 545 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +52 404 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 694 817 $ Poids 51 % |
| 10 | 4725, rue des Harfangs, Sainte-Catherine 2025-06-27 · 789 m · Vendu 620 000 $ (5 308 $/m²) 116,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 693 407 $ Poids 51 % |
| 11 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 885 $ Poids 49 % |
| 12 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 777 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 284 709 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.