5065 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 103,6 m² · constr. 1997 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 414 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992857324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
67030992857324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 493 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 815 $ Poids 79 % |
| 2 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 579 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 712 659 $ Poids 77 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 900 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 569 955 $ Poids 67 % |
| 4 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 744 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 572 063 $ Poids 67 % |
| 5 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 494 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +42 903 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 719 462 $ Poids 66 % |
| 6 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 485 965 $ Poids 63 % |
| 7 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 777 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −22 255 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 477 307 $ Poids 63 % |
| 8 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 929 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 617 811 $ Poids 62 % |
| 9 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 651 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 325 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 560 360 $ Poids 61 % |
| 10 | 1445, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 772 m · Vendu 535 000 $ (5 550 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 054 $ Poids 60 % |
| 11 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 263 $ Poids 59 % |
| 12 | 4965, croissant des Pins, Sainte-Catherine 2025-07-24 · 480 m · Vendu 530 000 $ (5 597 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 867 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.