5080 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 164,1 m² · constr. 1994 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 505 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992857338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
67030992857338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 662 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +54 158 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 677 122 $ Poids 45 % |
| 2 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 521 $ Poids 42 % |
| 3 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 849 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +49 478 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 753 110 $ Poids 40 % |
| 4 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 728 181 $ Poids 38 % |
| 5 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +44 996 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 418 $ Poids 35 % |
| 6 | 4940, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2024-10-04 · 560 m · Vendu 780 000 $ (4 881 $/m²) 159,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 869 856 $ Poids 35 % |
| 7 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 825 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −42 996 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 680 361 $ Poids 35 % |
| 8 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +2 752 $ | 91 756 $ Poids 28 % |
| 9 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +47 919 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 760 167 $ Poids 26 % |
| 10 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +44 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 009 $ Poids 25 % |
| 11 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 681 496 $ Poids 25 % |
| 12 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 443 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.