5060 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 7 087 $/m² · 82,3 m² · constr. 1993 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 382 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992857478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
67030992857478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 693
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 545 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 630 886 $ Poids 86 % |
| 2 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 564 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 705 326 $ Poids 81 % |
| 3 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 519 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 602 135 $ Poids 80 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 798 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 614 954 $ Poids 73 % |
| 5 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 806 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 895 $ Poids 72 % |
| 6 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 535 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 637 207 $ Poids 71 % |
| 7 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 641 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 642 695 $ Poids 70 % |
| 8 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 550 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 286 008 $ Poids 69 % |
| 9 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 904 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 732 788 $ Poids 64 % |
| 10 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 642 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 577 772 $ Poids 63 % |
| 11 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 790 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 700 496 $ Poids 63 % |
| 12 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 982 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 527 588 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.