5040 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 110,9 m² · constr. 1994 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 442 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992857617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
67030992857617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 698 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 569 210 $ Poids 75 % |
| 2 | 1105, rue Des Érables, Sainte-Catherine 2025-12-15 · 532 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 943 $ Poids 73 % |
| 3 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 820 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 489 313 $ Poids 72 % |
| 4 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 946 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 587 751 $ Poids 67 % |
| 5 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 950 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 629 228 $ Poids 64 % |
| 6 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 790 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 581 991 $ Poids 63 % |
| 7 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 624 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +49 613 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 727 031 $ Poids 61 % |
| 8 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 658 648 $ Poids 59 % |
| 9 | 4820, rue Des Cormorans, Sainte-Catherine 2025-08-04 · 757 m · Vendu 256 000 $ (2 310 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 272 135 $ Poids 58 % |
| 10 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 495 591 $ Poids 57 % |
| 11 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 351 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +55 256 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 777 971 $ Poids 57 % |
| 12 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 500 837 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.