5005 Rue CHARLEBOIS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 6 713 $/m² · 87,9 m² · constr. 1994 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 404 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
992857732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
67030992857732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 70 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 506 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 654 887 $ Poids 87 % |
| 2 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 515 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 658 679 $ Poids 83 % |
| 3 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 491 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 088 $ Poids 79 % |
| 4 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 604 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 652 449 $ Poids 74 % |
| 5 | 1285, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 845 m · Vendu 580 000 $ (6 395 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 587 061 $ Poids 71 % |
| 6 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 751 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 726 120 $ Poids 71 % |
| 7 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 523 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 732 770 $ Poids 69 % |
| 8 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 474 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +40 642 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 625 031 $ Poids 67 % |
| 9 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 736 m · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 639 125 $ Poids 65 % |
| 10 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 745 m · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 571 730 $ Poids 65 % |
| 11 | 1620, rue des Sarcelles, Sainte-Catherine 2026-02-05 · 910 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 677 181 $ Poids 64 % |
| 12 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 602 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 598 005 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.